Как собственнику не платить НДФЛ при сдаче в аренду его квартиры другим лицом?

Близкий родственник приобрел квартиру и заключил со мной устное соглашение, что я делаю в квартире ремонт, далее сдаю эту квартиру и получаю арендную плату себе в счет оплаты ремонта (все чеки на мое имя имеются). Т.е. по факту доход будет получать не собственник.

Я планирую сдавать квартиру юрлицу как ИП ( усн 6% на доходы, оквэд 70,20 и 70,31 есть).

Какой тип отношений мне нужно оформить с собственником, чтобы ему не пришлось платить 13% ндфл? Я уже посмотрела ответы в интернете, нужен квалифицированный ответ, может я где-то неправа.

Вариант 1. Заключение договора безвозмездного пользования. В этом случае я получаю право на сдачу в аренду и забираю себе доход, с которого плачу налог. Но в этом случае я попадаю на получение внереализационного дохода ( ст 250 п8). Как его наличие определяется налоговой? Какой размер налога возможен?

Вариант 2. Заключение договора аренды. Возможно заключение данного договора по заниженной стоимости ( например, 1000р в месяц, 130руб НДФЛ для собственника)? Возможно ли указание проведения капитального ремонта и полного обустройства квартиры в качестве оплаты за три года, например? Какие возможны вопросы у налоговой?

Вариант 3. Договор доверительного управления. Наверное не подходит, так как выгодополучаетелем от аренды по нему будет собственник.... Или я не права?

Вариант 4. Существуют ли какие доверенности или согласия на сдачу в аренду и получение дохода? ( или это называется вариантом 1)

Еще варианты.... ?

Спасибо.